ECONOMÍA: El precio de los pisos SUBE en siete comunidades
El precio de los pisos sube en siete comunidades
La vivienda libre se depreció un 6,3% el año pasado y recupera el nivel de 2006
MERCEDES GÓMEZ
Madrid
«El ajuste de los precios en el mercado inmobiliario comienza a atenuarse», valoraba ayer la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, al hacer balance de la evolución de los precios en 2009. «Y en algunas provincias, comienza a subir», esgrimió.
En contra de los pesimistas pronósticos de algunas entidades financieras y organismos internacionales, las estadísticas del Ministerio de Vivienda confirman que la caída del mercado inmobiliario parece haber encontrado su tope. En el cuarto trimestre de 2009 las casas -tanto las nuevas como las usadas- tan sólo se depreciaron un 0,5% con respecto al trimestre anterior, el descenso más moderado desde que se iniciara el cambio de ciclo en marzo de 2008.
Es más: en siete comunidades autónomas subieron los precios en el último trimestre del año: Galicia (2,6%), Asturias (2,4%), Aragón (1,7%), Navarra (1,4%) Castilla La Mancha (1,2%), Cataluña (1,1%), y Castilla y León (0,3%).
Los datos trimestrales, según los expertos, no permiten hablar de una consolidación de la tendencia por la volatilidad entre un periodo y otro. Sin embargo, sí apuntan a que es previsible que la cotización de los pisos retome la senda alcista en aquellos lugares en los que vaya absorbiendo el excedente de pisos sin vender.
Dicen las estadísticas oficiales que 2009 se cerró con una caída de los precios en el mercado libre del 6,3%, lo que sitúa el precio por metro cuadrado (1.892 euros) en los niveles de 2006.
Todas las comunidades autónomas, excepto La Rioja, registraron caídas de precios. Pero los ajustes más pronunciados se produjeron en la zona del arco del Mediterráneo y en algunas provincias cercanas a Madrid en las que el volumen de sobreoferta es más abultado.
Desde el primer trimestre de 2008, momento en el que los precios marcaron récord, la vivienda ha descendido un 10%, según las estadísticas del Ministerio de Vivienda.
Los promotores, sin embargo, opinan que el ajuste real del mercado ha sido más agudo que el que reflejan los datos oficiales. El presidente de la Asociación de Promotores de España (APCE) entiende que la estadística «no refleja todo el ajuste» que se ha producido en el mercado y no debe ser una referencia para las decisiones de compra de las familias, informa Europa Press.
Galindo explicó que los datos corresponden a compraventas realizadas incluso más de un año atrás, con lo que no están recogiendo los descensos superiores al 20% que actualmente se están dando en el mercado inmobiliario. «Hoy el precio está más ajustado que lo que reflejan los datos», apostilló.
También dan ciertas expectativas de recuperación al sector las cifras de las transacciones inmobiliarias contabilizadas durante el mes de noviembre. Después de meses de desplomes superiores al 20%, las operaciones de compraventa bajaron sólo un 2,6% en relación al mismo mes de 2008, según los datos difundidos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Para la patronal de los promotores este menor deterioro de las ventas, unido a la caída de la producción de pisos a lo largo de 2009, confirma sus previsiones de que el stock de viviendas sin vender «no va a crecer en 2010». A su modo de ver, el punto de inflexión llegará en el segundo semestre. «Desde mediados de este año las ventas superarán a las viviendas terminadas y comenzará a absorberse el stock», dijo José Manuel Galindo.
De confirmarse estas predicciones, la APCE calcula que la actividad inmobiliaria residencial volverá a despegar en 2011.
La caída interanual de noviembre es el menor descenso que se registra en toda la serie, iniciada en enero de 2008, y contrasta además con el retroceso del 21,3% experimentado en octubre.
En ese mes, la vivienda de segunda mano protagonizó el mayor volumen de operaciones. Así, la compraventa de pisos usados subió un 1,3% en noviembre de 2009 respecto al mimso mes de 2008, hasta sumar 16.842 transacciones. Por su parte, la de viviendas nuevas bajó un 6,1% en tasa interanual hasta las 17.986 transacciones.
En los 11 primeros meses del año pasado, se vendieron un 31,1% menos de inmuebles de segunda mano y un 21,7% menos de residencias nuevas que en el mismo periodo de 2008.
Tres interpretaciones
> Vivienda. Para el Gobierno la caída del 6,3% de los precios indica que el ajuste de precios se atenúa y destaca que en algunas provincias, en las que no hay 'stock', comienza a revalorizarse.
>Promotores. Opinan que las estadísticas no reflejan la situación del mercado y que los pisos han bajado ya un 20%.
>Otras instituciones. Organismos internacionales, consultores y bancos pronostican que los inmuebles tienen que ajustarse al menos un 20% adicional
La falsa y cínica De la Vega dice que el dinero negro tiene los días contados
Niega contradicciones en el Gobierno sobre la 'economía B' y Corbacho reconoce la falta de base científica de sus datos
FRANCISCO NÚÑEZ
Madrid
El Gobierno cerró ayer filas en torno a la vicepresidenta Salgado en la bronca con Corbacho sobre el nivel de la economía sumergida.
La vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, intentó dejar zanjado el enfrentamiento entre la vicepresidenta económica en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros. Y por la tarde, Corbacho rectificó sus declaraciones argumentando la falta de rigor científico de sus datos.
Corbacho, responsable de la inspección de Trabajo y Seguridad Social, aseguró el miércoles que se situaba entre el 16% y el 20% del PIB. Mientras que Salgado, responsable de la recaudación, descalificó el jueves estas cifras argumentando que éstos «no son datos ya que no tienen base científica».
Según señaló De la Vega, «no es el momento de detenernos en debates que distraigan el objetivo del Gobierno» de acabar con el fraude. En su opinión, el dinero negro y «los viejos usos tienen los días contados».
La vicepresidenta primera descartó la existencia de «contradicciones» en el Ejecutivo sobre el nivel de la economía sumergida que existe en España. En este sentido, señaló a la reforma laboral y al nuevo modelo de economía sostenible como elementos clave de la lucha contra el fraude por parte del Gobierno.
Así, explicó que esta lucha se sitúa en el marco de la necesaria modernización que requiere la economía española y adelantó que la reforma laboral supondrá «importantes avances» en esa dirección. Según dijo, el Gobierno impulsará una reforma del mercado laboral con los empresarios y sindicatos «sin abaratar ni desproteger el empleo», ya que «esto sí genera economía irregular», apostilló.
Horas más tarde de estas declaraciones, el ministro de Trabajo reconoció en un acto en Huesca que esas cifras que facilitó el miércoles «no tienen una base científica y no forman parte de ningún banco del Gobierno».
En este sentido matizó que son estimaciones que organizaciones internacionales como la OIT o el Deustche Bank han hecho y que «cada uno le tiene que dar el valor que considere, en el valor de la estimación y nunca en el valor del rigor científico».
Aún así, y dentro de la confusión general sobre este asunto, Corbacho precisó que ni mantiene ni desmiente sus informaciones, pero reconoció que el hecho de ser sumergido «no se puede medir».
Corbacho aseguró que entre Salgado y él existe una «buena relación profesional así como una magnífica relación entre los departamentos» que dirigen ambos.
Reiteró que su relación personal con Salgado también es «excelente» y que en los objetivos de Gobierno «existe una plena coincidencia». Y sobre el careo solicitado por el PP ayer entre ambos ministros dijo que este partido «siempre aprovecha cualquier circunstancia y está en su derecho de pedirlo, pero la señora Salgado y yo no tenemos ninguna necesidad de hacer ningún careo, porque cada día hablamos o personalmente o por teléfono».
La entidad presidida por Narcis Serra aborta su unión con Caixa Manresa y Tarragona hasta que Bruselas apruebe las ayudas
LUIS GARRIDO Las cajas anunciaron ayer a la Comisión Nacional del Mercado de Valores que habían cancelado las citas para el 21 de enero. Según señalaron, mientras la Comisión no tome una decisión sobre el sistema de ayudas al sistema español, no se puede realizar una «adopción ordenada de los acuerdos de fusión». Fuentes de Caixa Catalunya insistieron en que este retraso no ha de dañar a una fusión por la que las tres entidades han apostado mucho. No obstante, desde la actualmente segunda caja catalana prefieren no imaginar qué ocurriría en caso de que se diese una negativa desde Europa. En el supuesto de que así fuese, «el Gobierno tendría que ofrecer alguna solución», afirmaron, ya que «en todos los países se están ofreciendo ayudas al sistema financiero». «Tenemos claro que, cuanto más corto sea el proceso, mejor; por ello esperamos que este trámite se resuelva lo más rápido posible», manifestaron desde Caixa Catalunya, donde trabajan «con mucha intensidad» por materializar la integración. Pero aunque la fusión de las tres entidades se esté desarrollando con la mayor celeridad posible, la condición indispensable para estas uniones, tal y como manifiestan, es la aprobación definitiva del FROB. «Todos los procesos están pendientes de esta decisión, no sólo el nuestro; en Cataluña hemos sido los primeros en solicitarlo, pero detrás nuestro hay muchas fusiones también a la espera», explican desde la caja presidida por Narcís Serra. Una fusión que empezó a perfilarse en verano y que fue definitivamente aprobada por los consejos de administración de las tres compañías el 4 de diciembre del pasado año, en una sesión monográfica para votar una propuesta de estatutos de la nueva entidad conjunta, además de concretar aspectos jurídicos, administrativos y económicos. En aquel momento, se concretó que se solicitarían 1.315 millones al FROB, que deberían ser devueltos en cinco años con intereses. Con ese montante, la caja resultante haría frente a la reestructuración, en la que se recortarían 395 oficinas y 1.300 empleos, tal y como se negoció con los sindicatos. La nueva entidad contará con 1.250 oficinas y 7.600 empleados. La unión dará origen a la que será la cuarta caja española por volumen de activos, con 81.606 millones. Por otro lado, en el caso de la segunda gran fusión de cajas catalanas, protagonizada por Caixa Sabadell, Terrassa, Girona y Manlleu, de momento mantienen la fecha del 8 de febrero para sus asambleas, y manifiestan que prefieren no modificarla. Aunque para ese momento el FROB tampoco esté aprobado, informa Europa Press. Para esa fecha, las cuatro entidades tienen prevista la aprobación del proyecto común de fusión, además de nombrar los órganos de gobierno de la nueva compañía durante el periodo transitorio de dos años, y se autorizará la emisión de participaciones preferentes para el FROB, al que tienen previsto solicitar 500 millones. En esos dos primeros años se constituirán una asamblea y un consejo de administración formados por 215 consejeros generales. De ellos, 87 representarán los impositores, 65 a entidades privadas y fundacionales, 42 a corporaciones locales, como ayuntamientos y consejos comarcales, y 21 a los empleados. Será en 2012 cuando se constituirán los órganos de gobierno definitivos, con 160 miembros en lo que concierne a la asamblea
Barcelona 
La primera fusión de cajas ha tenido que pisar el freno. Caixa Catalunya, Tarragona y Manresa acordaron ayer desconvocar las respectivas asambleas previstas para el próximo jueves, en las que tenían que materializar su unión. Las tres entidades decidieron esperar hasta que la Comisión Europea dé el visto bueno al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB). No obstante, desde Caixa Catalunya matizaron que el proceso sigue en marcha, y que «cuanto antes se produzca, mejor». Y tildaron la anulación de las asambleas de «puro trámite administrativo».
posted by e-pesimo | 09:24
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