ECONOMÍA: Moody's señala a la economía española como la de mayor riesgo

Moody's señala a la economía española como la de mayor riesgo

Londres

La imagen de la economía española en el exterior ha vuelto a sufrir un nuevo varapalo al pasar a liderar el Índice de miseria que elabora Moody's por delante de países como Letonia, Lituania, Irlanda, Grecia o Reino Unido debido a su elevado déficit fiscal y a su tasa de paro.

La agencia de rating británica considera a España el país avanzado con más riesgo financiero para 2010, y en la misma línea que Standard & Poor's, no ha rebajado la calificación de la deuda, pero considera que está amenazada por problemas estructurales que podrían retardar la salida de la crisis. De hecho, la agencia apunta que 2010 será un año para conocer «el nuevo régimen de crecimiento puesto en marcha» por los países más afectados por la recesión.

El Índice de miseria es un concepto que nació en los años 70 y que Moody's ha actualizado centrándose en el déficit fiscal y la tasa de paro, para medir «los retos a los que se enfrentan algunas economías en la próxima década». Esta clasificación determinará la valoración de la deuda a largo plazo que la agencia realizará sobre España.

ESPAÑA EN RECESIÓN / La crisis del 'ladrillo'
La vivienda caerá otro 20% en dos años

BBVA prevé que los precios bajarán un 8% en 2010 y no subirán como mínimo hasta 2012. La entidad insta a las inmobiliarias a asumir el ajuste del valor de venta de las casas

MERCEDES GÓMEZ

Madrid

Jarro de agua fría para el Gobierno, promotores y aquellas entidades financieras que ya han dado por concluido el ajuste en el mercado inmobiliario. El Servicio de Estudios del BBVA aseveró ayer que el precio de la vivienda tendrá que bajar un 20% más para absorber el stock de pisos nuevos sin vender.

El informe Situación Inmobiliaria elaborado por la entidad estima que la caída acumulada desde 2008, cuando la cotización del metro cuadrado marcó sus máximos, ha sido reducida y no pasa en términos reales del 10%. Es decir: tan sólo un tercio del 30% que el banco considera que debería ser la corrección total.

En esta línea, BBVA pronostica que este año los precios se corregirán un 7%, mientras que espera que el ajuste se eleve hasta el 8% en 2010. Hasta 2012, la vivienda seguirá su tendencia descendente, aunque de forma más moderada, hasta completar el 30% de recorte.

«El proceso de ajuste aún no ha tocado fondo», remarcaron la economista jefe de Escenarios Financieros y Económicos, Mayte Ledo, y la economista jefe de Análisis Sectorial del Servicio de Estudios del BBVA, Ana Rubio, durante la presentación del informe.

A su juicio, unos de los factores que apuntan a nuevos descensos de precios son los desequilibrios del sector «en cantidades» y la «sobreoferta» de vivienda nueva disponible.

El banco entiende que el mercado no empezará a digerir el abultado stock hasta el primer trimestre de 2010. Y eso, gracias a que «la oferta de vivienda nueva se ha adaptado con agilidad a este escenario situándose en mínimos». Según sus previsiones, el número de visados para edificaciones residenciales se estabilizará en unas 100.000 unidades en 2010, el nivel más bajo desde 1992.

Este descenso en obra nueva facilitará la digestión de la bolsa de viviendas sin vender, que según cálculos de la entidad financiera, podría superar el millón de inmuebles. Así las cosas, la sobreoferta debería irse ajustando durante los próximos tres o cuatro años hasta retornar a niveles de principios de esta década.

También precisa el estudio que la corrección de precios será desigual en función de la provincia, entre un 15% y un 30%. E indica que será más intensa en aquellas zonas en las que más se encareció el metro cuadrado en los años del boom inmobiliario. «Las regiones en las que el stock sigue siendo importante, son también las que más ajuste de precio registrarán», añade el informe.

En cuanto al papel creciente de las entidades financieras como inmobiliarias del país, el BBVA insistió en que son los promotores los que tienen en su mano la posibilidad de seguir ajustando precios. Las responsables del Servicio de Estudios indicaron que el peso de la banca en el sector no es tan relevante y, por tanto, «no marca tanto la tendencia de los precios», informa Europa Press.

El estudio también hace hincapié en el esfuerzo financiero que supone la compra de una casa para una familia como razón que también tirará a la baja el valor de las casas.

La entidad presidida por Francisco González entiende que los tipos de interés, que han rebajado los ingresos que se destinan al pago de la hipoteca, se mantendrán «muy bajos» en 2010, pero no darán nuevas treguas. El esfuerzo para comprar una casa ya es muy elevado, lo que hace prever un escenario de descensos en precios en los próximos dos años.

Rato será presidente el 28 de enero

El ex vicepresidente del Gobierno, Rodrigo Rato, será presidente de Caja Madrid el próximo 28 de enero, según el calendario acordado el pasado lunes por el actual Consejo de Administración de la entidad financiera. En ese día tendrá lugar la asamblea general de la caja, el máximo órgano de gobierno, para proceder a la elección de los nuevos cargos. Rato cumplirá aquel día tres meses de presidente 'in péctore' sin poder llegar al cargo por la tardanza en lograr el desbloqueo judicial. Mientras tanto está aún vinculado a la Caixa, Santander y Lazard

Blesa ajusta cuentas al jefe de CEOE y prepara su embargo

Concedió a Díaz Ferrán un crédito de 24 millones con sólo 8,6 de garantía cuando le apoyaba contra Aguirre y ahora no lo renueva

CARLOS SEGOVIA

Madrid

El presidente de CEOE, Gerardo Díaz Ferrán, no paga sus créditos a Caja Madrid y, además, el presidente de la entidad, Miguel Blesa, ya no le pasa ni una como en los viejos tiempos.

Hace un año, ya en plena crisis hipotecaria, Blesa aceptó y llevó al consejo de administración del 17 de noviembre de 2008 la concesión a Díaz Ferrán y a su socio Gonzalo Pascual de un crédito de 24 millones de euros. Éstos y sus esposas depositaban a cambio como garantía 20 fincas registrales tasadas en 8,6 millones además de su aval personal, según datos oficiales de la caja. El tipo de interés era el euribor con revisión trimestral más 1,75 puntos, a pagar en 12 meses.

En aquellos tiempos, Díaz Ferrán, consejero de Caja Madrid, apoyaba a Blesa en las votaciones contra los intentos del Gobierno de Esperanza Aguirre de impulsar y aplicar una nueva Ley de cajas que perseguía un cambio en la presidencia de la entidad.

Pero, ya desde hace meses, Díaz Ferrán ha defendido que la Ley debía ser aplicada y, como el grueso del Consejo, terminó dejando solo a Blesa.

«No hay duda de que Blesa, que se ve ya de salida, ha decidido dejar de apoyar a Díaz Ferrán y está ajustando cuentas con todos los que le han abandonado», afirma un miembro del Consejo de Administración de la entidad tras conocer ayer la noticia. «Ya no tiene ningún interés en Díaz Ferrán», asegura otro. El Consejo de Administración se reunió el pasado lunes, pero Blesa no informó de lo que estaba pasando ese mismo día con uno de sus miembros.

El director general de Caja Madrid, Matías Amat, había ordenado esa mañana el envío de un burofax al despacho de Díaz Ferrán en el grupo Marsans. El presidente de la CEOE tardó en verlo, porque había pasado el grueso de la jornada en el Senado con el Rey y con el presidente del Gobierno en la Conferencia de presidentes autonómicos. Por eso no asistió al consejo de la caja.

En el burofax, Amat le insta a pagar en 10 días el crédito vencido el pasado noviembre. En caso contrario, Díaz Ferrán deberá dejar el Consejo de Administración de la caja por vulneración de estatutos y, sobre todo, tendrá que afrontar un embargo de bienes. El director general es el mismo que la semana anterior había comunicado al presidente de la patronal que la caja había decidido no renovarle, como a otros morosos, el crédito y que debía devolverlo ya.

Díaz Ferrán se comprometió a presentar nuevas garantías y, el pasado domingo, hizo unas declaraciones al suplemento MERCADOS de este diario, en la que admitía el error de haber «enterrado» 125 millones en Sos Cuétara y Martinsa-Fadesa y subrayaba que había confiado en ambas empresas porque sabía que también apostaba por ellas Caja Madrid. Esas declaraciones irritaron a Blesa, que se encuentra a final de mandato y quiere dejar el cargo presentando un balance de éxito y no ser recordado por este tipo de operaciones.

Al día siguiente de esas declaraciones, llegó el burofax y la publicación de la noticia en el diario Abc. Fuentes próximas a Díaz Ferrán aseguraron que éste negocia con la caja y ofrece nuevas «garantías suficientes» para la renovación, incluido uno de sus hoteles.

Estas fuentes aseguran que no aportarán acciones de Marsans, cuya venta está siendo actualmente objeto de negociación.

Si Amat no acepta, Díaz Ferrán afronta el embargo de sus propiedades por la parte del crédito que le afecta, la mitad. El presidente de CEOE ha decidido renunciar. Representa actualmente en el consejo a la patronal madrileña CEIM, pero ya ha acordado con el presidente de esta asociación, Arturo Fernández, que sea él el que entre en la cúpula de la caja el próximo mes cuando se concretará la renovación electoral